Montélimar attire de plus en plus d'acquéreurs venus de grandes agglomérations (Lyon, Marseille, Paris) cherchant un cadre de vie provençal avec des prix encore accessibles. Avec sa gare TGV, ses commodités complètes et la Drôme Provençale à portée de main, la ville offre un compromis séduisant. Voici les agences immobilières présentes sur la place et les données clés du marché local.
Le marché immobilier à Montélimar en 2026
Prix moyens à Montélimar (2026)
Appartement : 1 700 à 2 200 € / m²
Maison : 2 100 à 2 800 € / m²
Loyer appartement (T3) : 700 à 950 €/mois
Source : estimations moyennes : les prix varient selon le quartier, l'état et les prestations.
Montélimar reste bien moins chère que Valence (45 min au nord) ou Avignon (1h au sud). L'attractivité de la ville est portée par la qualité de vie, la desserte TGV vers Paris (2h20) et Lyon (45 min), et la proximité des Gorges de l'Ardèche et de la Drôme Provençale.
Les agences immobilières à Montélimar
Liste vérifiée le 13 juillet 2026 dans l'annuaire officiel des entreprises (INSEE) : chaque agence citée a un établissement actif à cette adresse. Ce n'est pas un classement et personne ne paie pour y figurer.
Carte des agences immobilières à Montélimar
Localisez les 12 agences immobilières référencés sur la carte ci-dessous.
Agence Saint James
Agence indépendante du centre, rue Jean-Jacques Roux.
Adresse : 7 rue Jean-Jacques Roux, 26200 Montélimar
Century 21 Portes de Provence
Franchise Century 21, avenue Jean Jaurès. La société qui l'exploite s'appelle Portes de Provence : c'est le nom que vous verrez sur le mandat.
Adresse : 8-10 avenue Jean Jaurès, 26200 Montélimar
Stéphane Plaza Immobilier
Franchise du réseau Stéphane Plaza, quartier des Terrasses de Maubec, au sud-est.
Adresse : 72 chemin de Redondon, ZAC Les Terrasses de Maubec, 26200 Montélimar
Guy Hoquet Immobilier
Franchise Guy Hoquet, avenue Jean Jaurès.
Adresse : 47 avenue Jean Jaurès, 26200 Montélimar
Foncia Transaction
Réseau national, agence de la route de Marseille : transaction, gestion locative et syndic.
Adresse : 161 route de Marseille, 26200 Montélimar
Agence Immobilière Saint-Martin
Agence indépendante du boulevard Aristide Briand.
Adresse : 11 boulevard Aristide Briand, 26200 Montélimar
Laforêt Immobilier
Franchise Laforêt, avenue Charles de Gaulle.
Adresse : 6 avenue Charles de Gaulle, 26200 Montélimar
Téléphone : 04 75 00 57 77
Agence Vinent
Agence indépendante, place Émile Loubet, en plein centre.
Adresse : 8 place Émile Loubet, 26200 Montélimar
Téléphone : 04 75 51 82 05
Provence Immobilier (Terras Immobilier)
Agence du boulevard Meynot. Elle communique aujourd'hui sous le nom Provence Immobilier by Terras Immobilier : c'est la société Terras Immobilier qui l'exploite.
Adresse : 23 boulevard Meynot, 26200 Montélimar
Téléphone : 04 75 01 66 42
C.L.P Immobilier
Agence de l'avenue Jean Jaurès, enregistrée sous le nom Contact Lié au Patrimoine Immobilier.
Adresse : 22 avenue Jean Jaurès, 26200 Montélimar
Ha Immo (C&F Immobilier)
Agence de l'avenue d'Aygu.
Adresse : 13 avenue d'Aygu, 26200 Montélimar
Square Habitat
Le réseau immobilier du Crédit Agricole, place du Théâtre, dans les mêmes murs que la banque.
Adresse : 11 place du Théâtre, 26200 Montélimar
Les quartiers à Montélimar
Montélimar n'est pas homogène. Voici les secteurs clés :
| Quartier | Profil | Prix indicatifs |
|---|---|---|
| Centre historique | Charme, piéton, animation | 1 900 à 2 500 € / m² |
| Près Saint-Martin | Résidentiel calme, maisons | 2 200 à 2 800 € / m² |
| Aubignas / Les Moineaux | Périphérie, grands appartements | 1 500 à 1 900 € / m² |
| Zone commerciale nord | Accès rapide, moins de charme | 1 400 à 1 800 € / m² |
| Villages proches (Allan, Châteauneuf-du-Rhône…) | Mas, terrain, calme absolu | 2 000 à 3 500 € / m² |
Acheter à Montélimar : ce qu'il faut savoir
- Zone inondable : une partie de Montélimar est en zone d'aléa inondation (Rhône). Vérifiez le PPRi (Plan de Prévention du Risque Inondation) avant tout achat. Consultez Géorisques (georisques.gouv.fr).
- Risque sismique : la Drôme est en zone de sismicité modérée (zone 3). Les constructions récentes intègrent les normes parasismiques.
- DPE : les logements mal classés (F ou G) ne peuvent plus être mis en location depuis 2025. Un DPE faible impacte le prix de vente : un atout de négociation.
- Taxe foncière : Montélimar applique un taux de taxe foncière dans la moyenne des villes de même taille. Vérifiez le montant exact avec l'agence avant de signer.
Questions fréquentes
Est-il intéressant d'investir dans l'immobilier locatif à Montélimar ?
Oui, pour plusieurs raisons : la demande locative est soutenue (population estudiantine, salariés du bassin d'emploi, mobilités professionnelles), les prix d'achat restent modérés par rapport aux grandes villes, et la rentabilité brute tourne autour de 5 à 7 % selon les biens. La proximité du CNPE du Tricastin (centrale nucléaire) génère une demande régulière de logements pour les techniciens.
Faut-il passer par une agence ou vendre entre particuliers ?
Les deux sont possibles. La vente entre particuliers (LeBonCoin, PAP.fr) permet d'économiser les honoraires d'agence (3 à 8 % du prix). Mais une agence apporte le financement et la sécurité juridique des compromis. Pour un bien classique, la vente en direct est faisable. Pour un bien atypique ou un vendeur pressé, l'agence reste recommandée.
Comment se passe une estimation immobilière à Montélimar ?
La plupart des agences proposent une estimation gratuite et sans engagement. L'agent immobilier visite le bien, compare avec les transactions récentes sur le secteur (base DVF : Demandes de Valeurs Foncières, données publiques), et vous remet une fourchette de prix. Faites faire 2 ou 3 estimations pour avoir une vision plus juste du marché.