Liste des établissements vérifiée le
Une dizaine d'agences se partagent Montélimar. Avant de pousser une porte, deux chiffres valent d'être connus, le prix réellement payé au mètre carré, qui n'est pas celui des annonces, et le fait que les honoraires de transaction sont librement fixés par chaque agence, donc négociables.
Le marché immobilier à Montélimar en 2026
Les prix payés, et les prix affichés
Appartement : 1 700 à 2 200 € / m²
Maison : 2 100 à 2 800 € / m²
Loyer appartement (T3) : 700 à 950 €/mois
Ce sont des fourchettes d'annonces. Les prix réellement payés chez le notaire en 2025 sont plus bas, 1 809 € le mètre carré pour un appartement et 2 436 € pour une maison, comme le détaille notre page des prix de l'immobilier à Montélimar. Le quartier, l'état du bien et les prestations font varier ces montants du simple au double, et notre page des quartiers en donne la carte.
Montélimar reste bien moins chère que Valence (45 min au nord) ou Avignon (1h au sud). L'attractivité de la ville est portée par la qualité de vie, la desserte TGV vers Paris (2h20) et Lyon (45 min), et la proximité des Gorges de l'Ardèche et de la Drôme Provençale.
Les agences immobilières à Montélimar
Chaque agence citée a un établissement en activité à l'adresse indiquée.
Carte des agences immobilières à Montélimar
Les 12 adresses sur la carte. Cliquez un point pour voir le détail.
Agence Saint James
Agence indépendante du centre, rue Jean-Jacques Roux.
Adresse : 7 rue Jean-Jacques Roux, 26200 Montélimar
Century 21 Portes de Provence
Franchise Century 21, avenue Jean Jaurès. La société qui l'exploite s'appelle Portes de Provence, et c'est ce nom-là que vous verrez sur le mandat.
Adresse : 8-10 avenue Jean Jaurès, 26200 Montélimar
Stéphane Plaza Immobilier
Franchise du réseau Stéphane Plaza, quartier des Terrasses de Maubec, au sud-est.
Adresse : 72 chemin de Redondon, ZAC Les Terrasses de Maubec, 26200 Montélimar
Guy Hoquet Immobilier
Franchise Guy Hoquet, avenue Jean Jaurès.
Adresse : 47 avenue Jean Jaurès, 26200 Montélimar
Foncia Transaction
Agence de réseau national, route de Marseille, qui fait de la transaction, de la gestion locative et du syndic.
Adresse : 161 route de Marseille, 26200 Montélimar
Agence Immobilière Saint-Martin
Agence indépendante du boulevard Aristide Briand.
Adresse : 11 boulevard Aristide Briand, 26200 Montélimar
Laforêt Immobilier
Franchise Laforêt, avenue Charles de Gaulle.
Adresse : 6 avenue Charles de Gaulle, 26200 Montélimar
Téléphone : 04 75 00 57 77
Agence Vinent
Agence indépendante, place Émile Loubet, en plein centre.
Adresse : 8 place Émile Loubet, 26200 Montélimar
Téléphone : 04 75 51 82 05
Provence Immobilier (Terras Immobilier)
Agence du boulevard Meynot. Elle communique aujourd'hui sous le nom Provence Immobilier by Terras Immobilier, la société Terras Immobilier étant celle qui l'exploite.
Adresse : 23 boulevard Meynot, 26200 Montélimar
Téléphone : 04 75 01 66 42
C.L.P Immobilier
Agence de l'avenue Jean Jaurès, enregistrée sous le nom Contact Lié au Patrimoine Immobilier.
Adresse : 22 avenue Jean Jaurès, 26200 Montélimar
Ha Immo (C&F Immobilier)
Agence de l'avenue d'Aygu.
Adresse : 13 avenue d'Aygu, 26200 Montélimar
Square Habitat
Le réseau immobilier du Crédit Agricole, place du Théâtre, dans les mêmes murs que la banque.
Adresse : 11 place du Théâtre, 26200 Montélimar
Les quartiers à Montélimar
Montélimar n'est pas homogène. Voici les secteurs clés :
| Quartier | Profil | Prix indicatifs |
|---|---|---|
| Centre historique | Charme, piéton, animation | 1 900 à 2 500 € / m² |
| Près Saint-Martin | Résidentiel calme, maisons | 2 200 à 2 800 € / m² |
| Aubignas / Les Moineaux | Périphérie, grands appartements | 1 500 à 1 900 € / m² |
| Zone commerciale nord | Accès rapide, moins de charme | 1 400 à 1 800 € / m² |
| Villages proches (Allan, Châteauneuf-du-Rhône…) | Mas, terrain, calme absolu | 2 000 à 3 500 € / m² |
Ce qu'il faut regarder avant d'acheter
- Zone inondable : une partie de Montélimar est en zone d'aléa inondation (Rhône). Vérifiez le PPRi (Plan de Prévention du Risque Inondation) avant tout achat. Consultez Géorisques (georisques.gouv.fr).
- Risque sismique : la Drôme est en zone de sismicité modérée (zone 3). Les constructions récentes intègrent les normes parasismiques.
- DPE : les logements mal classés (F ou G) ne peuvent plus être mis en location depuis 2025. Un mauvais DPE tire le prix de vente vers le bas, et c'est un argument de négociation.
- Taxe foncière : Montélimar applique un taux de taxe foncière dans la moyenne des villes de même taille. Vérifiez le montant exact avec l'agence avant de signer.
Questions fréquentes
Est-il intéressant d'investir dans l'immobilier locatif à Montélimar ?
Oui, et pour trois raisons. La demande locative tient bien, entre étudiants, salariés du bassin d'emploi et mobilités professionnelles. Les prix d'achat restent modérés face aux grandes villes, et la rentabilité brute tourne autour de 5 à 7 % selon les biens. La proximité du CNPE du Tricastin (centrale nucléaire) génère une demande régulière de logements pour les techniciens.
Faut-il passer par une agence ou vendre entre particuliers ?
Les deux sont possibles. La vente entre particuliers (LeBonCoin, PAP.fr) permet d'économiser les honoraires d'agence (3 à 8 % du prix). Mais une agence apporte le financement et la sécurité juridique des compromis. Pour un bien classique, la vente en direct est faisable. Pour un bien atypique ou un vendeur pressé, l'agence reste recommandée.
Comment se passe une estimation immobilière à Montélimar ?
La plupart des agences proposent une estimation gratuite et sans engagement. L'agent immobilier visite le bien, compare avec les transactions récentes sur le secteur (base DVF : Demandes de Valeurs Foncières, données publiques), et vous remet une fourchette de prix. Faites faire 2 ou 3 estimations pour avoir une vision plus juste du marché.