Horaires et tarifs vérifiés le
Ces prix sont ceux payés chez le notaire
Les prix de cette page viennent du fichier officiel des « demandes de valeurs foncières », qui recense les ventes réellement signées, acte par acte. Ce sont donc des prix payés, et non des prix d'annonce, qui sont ce que les vendeurs espèrent obtenir.
L'écart n'a rien d'anecdotique. Sur les appartements, le prix payé tourne autour de 1 809 €/m² sur l'année 2025, quand les plateformes d'annonces affichent 1 900 à 2 070 €.
Le prix au m² payé en 2025
| Prix médian au m² | Prix médian du bien | Surface médiane | Ventes | |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 2 436 € | 231 692 € | 99 m² | 233 |
| Appartement | 1 809 € | 116 100 € | 63 m² | 349 |
Notre calcul, à partir du fichier public des ventes immobilières (demandes de valeurs foncières, millésime 2025), pour la commune de Montélimar. Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, une vente groupée d'un appartement et d'un parking faussant le prix au mètre carré, et les valeurs aberrantes sont écartées. Le chiffre publié est la médiane et jamais la moyenne, parce qu'une seule villa à un million déplacerait une moyenne, pas une médiane.
Le marché a monté, puis il a reflué
C'est l'histoire que les chiffres racontent, et elle est plus intéressante qu'un prix unique. Le marché montilien a grimpé jusqu'en 2023, puis il a reculé.
| Année | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 261 €/m² | 1 687 €/m² | 655 |
| 2022 | 2 394 €/m² | 1 829 €/m² | 710 |
| 2023 | 2 524 €/m² | 1 850 €/m² | 511 |
| 2024 | 2 444 €/m² | 1 827 €/m² | 443 |
| 2025 | 2 436 €/m² | 1 809 €/m² | 582 |
Prix médians calculés par nos soins sur les ventes réelles, année par année, de 2021 à 2025.
Trois choses à retenir de ce tableau.
- Le sommet, c'était 2023, pas aujourd'hui. Depuis, la maison a reculé de 3,5 % et l'appartement de 2,2 %. Si l'on vous dit que « ça monte toujours », ce n'est pas vrai à Montélimar.
- Sur cinq ans, le marché reste en hausse : +7,7 % pour les maisons, +7,2 % pour les appartements depuis 2021. Le repli récent n'a pas effacé la hausse, il l'a stoppée.
- Le volume est reparti. Après un creux à 443 ventes en 2024, le marché est remonté à 582 ventes en 2025. Les acheteurs sont revenus, sans payer plus cher pour autant, et c'est un marché qui se dégèle sans s'emballer.
Estimer un bien à Montélimar
Combien vaut un bien de cette taille ?
Ce calcul applique le prix médian réellement payé en 2025 à la surface que vous indiquez. Prenez-le comme un point de repère, pas comme une estimation de votre bien.
Un prix médian est un milieu : la moitié des biens s'est vendue moins cher, l'autre moitié plus cher. L'état, l'étage, l'ascenseur, le stationnement, l'exposition, le diagnostic énergétique et le quartier font varier le prix réel de plusieurs dizaines de pour cent. Cet outil ne remplace pas une estimation. Il vous dit seulement si le prix qu'on vous annonce est dans le marché, ou très loin.
Montélimar face à ses voisines
Ces prix placent Montélimar nettement en dessous de Valence. Pour une ville qui a une gare sur la ligne Paris-Marseille, un hôpital complet et tous les commerces, le marché reste accessible, et c'est le principal argument de Montélimar pour les actifs qui arrivent d'ailleurs.
Où va le marché
- Le sommet est derrière nous. Le point haut date de 2023. Depuis, le prix médian a reculé, légèrement mais réellement : -3,5 % sur les maisons, -2,2 % sur les appartements.
- Le volume repart, et c'est le vrai signal. On était tombé à 443 ventes en 2024, un creux net. En 2025, on est remonté à 582 ventes. Les acheteurs sont revenus, sans faire remonter les prix.
- Un marché qui se dégèle sans s'emballer. Plus de transactions et des prix stables, c'est le profil d'un marché qui redevient liquide. Pour un vendeur, un bien correctement estimé se vend. Pour un acheteur, le rapport de force n'est plus celui de 2022.
Ces prix portent sur la seule année 2025. Notre page des quartiers de Montélimar calcule sur 2024 et 2025 réunies, ce qui donne des médianes un peu plus basses, 1 700 € pour un appartement et 2 366 € pour une maison, et permet de descendre au niveau du quartier.
Prix par type de bien et secteur
Le centre historique de Montélimar reste le secteur le plus cher pour les appartements, notamment pour les biens rénovés avec cachet. Les secteurs périphériques (zones résidentielles au nord et au sud) affichent des prix plus bas mais offrent souvent plus d'espace et un stationnement plus facile.
Pourquoi acheter à Montélimar
Plusieurs facteurs rendent Montélimar attractive pour les acheteurs :
- Gare TGV : accès direct à Paris en 3 heures et à Lyon en 1h30. Ce point est décisif pour les actifs en télétravail qui montent à Paris ou Lyon 2 à 3 fois par semaine. La demande de ce profil d'acheteur soutient les prix.
- Qualité de vie : ville à taille humaine (40 000 habitants), avec tous les commerces, deux lycées, un hôpital, des équipements sportifs et culturels.
- Proximité de la nature : les Gorges de l'Ardèche à 30 minutes, la Drôme Provençale à portée de vélo, la montagne accessible en 1h30. C'est un argument fort pour les familles.
- Prix encore raisonnables : pour un budget de 200 000 euros, il est encore possible de trouver une maison avec jardin en périphérie ou un bel appartement rénové en centre-ville.
Ce qu'il faut vérifier avant d'acheter
- Zone inondable : une partie du territoire de Montélimar est concernée par le Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRi) lié au Rhône. Vérifiez le zonage sur Géorisques (georisques.gouv.fr) avant toute offre.
- Risque sismique : la Drôme est classée en zone de sismicité modérée (zone 3). Les constructions récentes respectent les normes parasismiques, les anciennes moins.
- DPE et performance énergétique : depuis 2025, les logements classés G sont interdits à la location. Un DPE faible pèse sur le prix de revente et la capacité à louer. À prendre en compte dans la négociation.
- Charges de copropriété : pour les appartements en centre-ville, les charges peuvent être élevées si l'immeuble est ancien et non rénové. Demandez les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale.
Acheter ou vendre avec une agence locale
Pour un achat ou une vente à Montélimar, passer par une agence locale a des avantages concrets, la connaissance des prix réels, l'accès aux biens avant leur mise en ligne, et l'accompagnement juridique jusqu'à la signature chez le notaire.
Consultez la liste des agences immobilières de Montélimar pour trouver un interlocuteur de proximité.
Méfiez-vous des estimations automatiques en ligne, qui reposent sur les prix demandés dans les annonces et non sur les ventes signées. Elles donnent structurellement un chiffre plus élevé que ce que le marché paie. Les repères de cette page viennent des actes.
Questions fréquentes
Les prix immobiliers baissent-ils à Montélimar ?
Légèrement, oui, depuis le sommet de 2023. Le prix médian réellement payé est passé de 2 524 à 2 436 €/m² pour une maison, soit -3,5 %, et de 1 850 à 1 809 €/m² pour un appartement, soit -2,2 %. Un reflux, donc, et pas un effondrement. Dans le même temps, le nombre de ventes est reparti à la hausse, de 443 en 2024 à 582 en 2025, si bien que le marché redevient liquide sans que les prix montent.
Quel budget prévoir pour acheter un appartement à Montélimar ?
Pour un T3 de 60 m² en bon état en centre-ville, comptez entre 120 000 et 145 000 euros. Pour un T3 rénové avec cachet ou vue dégagée, le budget peut monter à 180 000 à 200 000 euros. En périphérie, les mêmes surfaces sont disponibles entre 90 000 et 120 000 euros.
Y a-t-il des quartiers à éviter à Montélimar ?
Certains secteurs périphériques à forte densité de logements sociaux peuvent présenter des contraintes en termes de revente ou de rentabilité locative. Aucun quartier n'est à proscrire absolument, mais le niveau de demande locative varie. Une agence locale saura vous orienter en fonction de votre projet précis.
Peut-on louer un appartement facilement à Montélimar ?
La demande locative est présente, portée par les salariés du bassin d'emploi, les étudiants et les mobilités professionnelles. La rentabilité brute tourne autour de 5 à 7 % selon les biens. La proximité du CNPE du Tricastin génère une demande régulière de logements pour les techniciens et prestataires. Pour en savoir plus sur la location, consultez la page dédiée à venir.
Si vous vous installez pour travailler, notre page sur le coworking à Montélimar recense les cinq espaces ouverts et leurs tarifs au poste.