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Personne ne peut vous dire quel est « le meilleur quartier de Montélimar ». En revanche, on peut vous dire ce que coûte le mètre carré dans chacun, et ce qu'on trouve autour. Ces prix sont ceux des 1 184 ventes de logements réellement conclues à Montélimar en 2024 et 2025, pas des estimations d'agence.
Ils réservent une surprise. Le centre historique est l'un des secteurs les moins chers de la ville, et le plus cher se trouve au sud, loin du centre, dans un quartier dont on ne parle jamais.
La carte des prix, quartier par quartier
Les douze quartiers sont ceux de l'INSEE, la Ville ne publiant aucun découpage officiel. Chaque zone est colorée selon le prix médian au mètre carré des ventes de 2024 et 2025. Basculez entre appartement et maison, vous verrez deux villes différentes. Cliquez sur un quartier pour voir ses chiffres.
Les deux échelles de couleur ne sont pas les mêmes, parce que les deux marchés ne le sont pas. Lisez la légende avant de comparer une carte à l'autre.
Pourquoi l'ouest est gris sur la carte des appartements
Trois quartiers restent gris en vue « appartement », dont deux à l'ouest, les Quartiers Ouest et Les Grèzes-Les Travailleurs. Il ne s'y est presque rien vendu, sept appartements en deux ans dans les Quartiers Ouest, un seul aux Grèzes. Sur si peu de ventes, une médiane ne veut plus rien dire, alors nous ne l'affichons pas.
Le vide n'a pas la même cause des deux côtés. Les Grèzes-Les Travailleurs, ce sont 1 310 hectares largement agricoles où l'on habite en maison, avec 68 ventes de maisons contre 3 d'appartements. Les Quartiers Ouest sont au contraire très denses, mais dominés par le logement social, qui ne se vend pas, donc sans prix de marché observable.
Basculez la carte en vue « maison » et le gris disparaît complètement : les douze quartiers ont assez de ventes pour être affichés, et l'ouest se révèle. Les Grèzes ressortent à 2 242 € le mètre carré, les Quartiers Ouest à 1 872 €, le prix de maison le plus bas de la ville.
Le tableau complet
| Quartier | À pied du centre | Appartement | Maison | Lignes de bus | Surface |
|---|---|---|---|---|---|
| Ville Basse le centre commerçant | 5 min | 1 646 € 173 ventes | 1 597 € 16 ventes | les 11 lignes | 83 ha |
| Ville Haute le centre historique | 7 min | 1 482 € 121 ventes | 1 648 € 16 ventes | 1, 4, 31, 35, D | 43 ha |
| Sarda entre le centre et la gare | 16 min | 1 879 € 61 ventes | 2 334 € 56 ventes | 1, 3, D, E18, L | 111 ha |
| Alexis-Montlouis sud-est du centre | 17 min | 2 091 € 102 ventes | 2 373 € 41 ventes | 1, 2, 4, 31, 34, 35, D | 166 ha |
| Nocaze quartier prioritaire | 22 min | 1 136 € 93 ventes | 2 176 € 26 ventes | 1, D | 57 ha |
| Géry-Beausseret est, vers l'hôpital | 30 min | 1 780 € 38 ventes | 2 249 € 40 ventes | 2, 4, 31, 34, 35, D | 911 ha |
| Catalins-Gondole nord, vers les lycées | 33 min | 1 832 € 12 ventes | 2 333 € 29 ventes | 2, 30, 34 | 345 ha |
| Quartiers Ouest quartier prioritaire | 33 min | trop peu de ventes 7 ventes | 1 872 € 11 ventes | 1, D, L | 36 ha |
| Le Bouquet-Les Léonards nord | 37 min | trop peu de ventes 9 ventes | 2 444 € 25 ventes | 1, 2, 3 | 303 ha |
| Les Grèzes-Les Travailleurs ouest, le plus vaste | 38 min | trop peu de ventes 1 vente | 2 242 € 56 ventes | 1, 3, D, E18, L | 1 310 ha |
| Les Blaches-Les Champs sud | 45 min | 2 425 € 77 ventes | 2 557 € 83 ventes | 1, 2, 31, D | 554 ha |
| Maubec-Redondon sud-est | 46 min | 2 246 € 16 ventes | 2 486 € 71 ventes | 2, 31, D | 531 ha |
Prix médians au mètre carré, calculés par nos soins sur les ventes de logements de 2024 et 2025 issues des demandes de valeurs foncières géolocalisées. Les ventes multi-lots ont été regroupées, les ventes mixtes maison plus appartement écartées, et les prix hors de la fourchette 300 à 6 000 € le mètre carré exclus comme aberrants. Nous ne publions pas de médiane en dessous de 10 ventes. Sur un si petit nombre, un chiffre n'a pas de sens. Les temps de marche sont calculés depuis la place du Temple jusqu'au centre géométrique de chaque quartier, sur le réseau piéton réel. Les lignes de bus sont celles qui desservent au moins un arrêt du quartier, hors lignes scolaires.
Ce que ces chiffres racontent
Prix médian au mètre carré des appartements vendus en 2024 et 2025, dans les neuf quartiers où le nombre de ventes permet un calcul fiable. En surbrillance, les deux quartiers du centre.
Le centre coûte moins cher que la périphérie, et c'est structurel
La Ville Haute est à 1 482 € le mètre carré, la Ville Basse à 1 646 €, quand Les Blaches, à trois quarts d'heure de marche de là, montent à 2 425 €. Soit 64 % d'écart entre le cœur historique et un quartier périphérique. Et ce n'est pas un hasard de calcul, puisque ces deux quartiers du centre sont ceux où il s'est le plus vendu d'appartements dans toute la ville, 294 ventes à eux deux.
L'explication tient au bâti. Le centre de Montélimar est fait d'immeubles anciens, souvent sans ascenseur, sans stationnement et sans extérieur, parfois à rénover lourdement. La périphérie sud offre du récent, du garage et du jardin. Pour un premier achat ou un investissement locatif, le centre est donc le point d'entrée le plus bas de la ville, avec la gare et tous les commerces à moins de dix minutes à pied. Reste à regarder le diagnostic énergétique et les charges avant de signer.
L'écart maison-appartement est de 39 %
Sur toute la commune, le mètre carré d'une maison se paie 2 366 € contre 1 700 € pour un appartement. L'écart est considérable, et il dit ce que les Montiliens veulent, une maison. Le collectif ancien du centre, lui, sert de variable d'ajustement. En euros sonnants, cela donne 115 000 € pour un appartement de 66 m² et 235 000 € pour une maison de 100 m².
Quelle surface pour votre budget, et où ?
Indiquez votre budget et le type de bien. L'outil applique le prix médian réel de chaque quartier et classe les quartiers par la surface que vous pouvez y espérer.
Un ordre de grandeur, pas une estimation. Dans un même quartier, l'état du bien, l'étage, l'ascenseur, le stationnement et le diagnostic énergétique font varier le prix du simple au double. Les frais de notaire, environ 8 % dans l'ancien, ne sont pas comptés. Les quartiers où il s'est vendu moins de dix biens du type choisi n'apparaissent pas.
Les trois quartiers prioritaires
Trois quartiers de Montélimar sont classés prioritaires au titre de la politique de la ville pour 2024-2030, le Centre Historique, Nocaze et les Quartiers Ouest. Ils rassemblent 8 018 habitants, soit un Montilien sur cinq. C'est beaucoup pour une ville de 40 595 habitants.
Le classement se fonde sur le revenu, pas sur la délinquance. Un quartier prioritaire est un secteur où le revenu médian des habitants est nettement inférieur à la moyenne nationale, ce qui lui ouvre droit à des moyens supplémentaires pour les écoles, les associations et la rénovation urbaine. Attention, ces périmètres ne recoupent pas exactement ceux du tableau ci-dessus, le Centre Historique mordant à la fois sur la Ville Haute et sur la Ville Basse.
Les quartiers un par un
Le centre, entre Ville Basse et Ville Haute
Les deux quartiers du cœur historique, autour du château des Adhémar et de la rue Pierre Julien. C'est là que se concentrent les commerces, le marché, la médiathèque Maurice Pic, le théâtre Émile-Loubet, le lycée et le collège Alain Borne, ainsi que l'école primaire Les Allées. La Ville Basse est le seul quartier desservi par les onze lignes du réseau, et la gare est à neuf minutes de marche.
C'est aussi le secteur le moins cher de la ville pour un appartement, et le plus actif, avec 294 ventes en deux ans. Le revers, ce sont les contraintes du bâti ancien, l'absence de stationnement et un périmètre classé en quartier prioritaire. Pour qui veut vivre sans voiture à Montélimar, il n'y a pas d'autre choix raisonnable.
Sarda
Entre le centre et la gare, à l'ouest. Un quartier mixte, avec l'école maternelle et l'école Sarda, desservi par cinq lignes dont la E18 vers Privas et la ligne L vers la base de loisirs. Le marché y est équilibré entre appartements et maisons, 61 ventes contre 56, ce qui est rare, la plupart des quartiers penchant nettement d'un côté.
Alexis-Montlouis
Au sud-est immédiat du centre, autour de la place Saint James et de son école. C'est le meilleur compromis entre le prix et la distance. Un quart d'heure de marche du centre, sept lignes de bus, des prix au-dessus de la médiane communale mais nettement sous ceux du sud. Avec 143 ventes en deux ans, le marché y tourne bien.
Nocaze
Le point bas du marché de l'appartement à Montélimar, à un tiers en dessous de la médiane communale, sur 93 ventes. Le quartier est classé prioritaire au titre de la politique de la ville. Il concentre pourtant beaucoup d'écoles, le collège Gustave Monod et sa section d'enseignement adapté, les écoles Joliot Curie et Les Grèzes, la maternelle Nocaze. La desserte, en revanche, est faible, avec deux lignes de bus.
Un écart frappe ici. La maison s'y vend 2 176 € le mètre carré, presque le double de l'appartement. Le marché ne traite donc pas de la même façon le collectif et l'individuel dans ce secteur.
Géry-Beausseret
Le grand quartier est, qui va de l'avenue d'Espoulette jusqu'à l'hôpital et la route de Dieulefit. Il abrite le lycée polyvalent Les Catalins, l'ensemble privé Chabrillan Saint-Jean-Baptiste de l'école au lycée, les écoles Margerie et l'hôpital GHPP. Six lignes de bus, dont la 4 qui relie directement le centre à l'hôpital. Des prix proches de la médiane de la ville, dans les deux catégories.
Catalins-Gondole
Au nord, entre l'avenue des Catalins et le secteur de la Gondole, avec ses écoles maternelle et primaire. Le Palais des bonbons et du nougat s'y trouve. Trois lignes de bus, dont la 34 vers la gare. Le marché est très majoritairement pavillonnaire, 29 ventes de maisons pour 12 d'appartements.
Quartiers Ouest
Le plus petit quartier de la ville en surface, et le plus dense. Il regroupe Grangeneuve, Bagatelle, Le Plan et Jean Moulin, avec l'école primaire Grangeneuve et le groupe scolaire Pracomtal. Classé quartier prioritaire. Il ne s'y est vendu que 18 logements en deux ans, dont 7 appartements, trop peu pour en tirer une médiane fiable sur le collectif. Le chiffre des maisons, 1 872 € le mètre carré sur 11 ventes, reste le plus bas de la ville dans cette catégorie, mais il faut le prendre avec précaution.
Le Bouquet-Les Léonards
Où est-ce exactement ? C'est tout le nord-ouest de la commune. Le quartier commence juste au nord du centre, vers la rue Paul Loubet et le chemin de la Manche, et remonte jusqu'à la limite communale, au-delà du Lidl de la route de Valence. À ne pas confondre avec le secteur du Palais des bonbons, qui est plus à l'est et relève de Catalins-Gondole.
On y trouve le groupe scolaire Le Bouquet, maternelle et élémentaire, et trois lignes de bus le desservent. Le marché y est presque exclusivement pavillonnaire, avec 25 ventes de maisons pour 9 appartements en deux ans, à 2 444 € le mètre carré, le troisième prix de maison de la ville. Neuf ventes d'appartements, c'est trop peu pour en tirer une médiane, alors nous n'en donnons pas.
Les Grèzes-Les Travailleurs
De très loin le plus vaste quartier de Montélimar, plus du quart de la superficie communale, qui s'étend vers l'ouest jusqu'au Rhône et englobe la base de loisirs de Montmeillan et le collège Europa. Sa taille explique tout, puisqu'il s'agit d'un territoire largement agricole et naturel, avec de l'habitat dispersé. Une seule vente d'appartement en deux ans, contre 56 de maisons. Cinq lignes de bus, mais sur un espace immense.
Les Blaches-Les Champs
Le quartier le plus cher de Montélimar, dans les deux catégories, et le seul où l'appartement dépasse la médiane des maisons de la ville. Au sud, autour du chemin de Ravaly et de la zone des Portes de Provence, avec l'école maternelle Les Champs et l'école publique Les Champs. Avec 160 ventes en deux ans, c'est le deuxième marché le plus actif de la ville après le centre. Du bâti récent, et qui se vend cher.
Le prix se paie en distance, 45 minutes de marche du centre, quatre lignes de bus, et une dépendance forte à la voiture pour tout le reste.
Maubec-Redondon
Le quartier le plus éloigné du centre à pied, au sud-est, le long de la route de Dieulefit. Il abrite le collège Marguerite Duras, l'école publique Maubec et les écoles des Champs. Des prix parmi les plus hauts de la ville, un marché dominé par la maison, 71 ventes contre 16, et trois lignes de bus.
Ce que ces prix ne disent pas
Les prix de cette page viennent du fichier des ventes immobilières enregistrées par l'administration fiscale, publié en accès libre. Ce sont donc des prix réellement payés, et non des estimations d'agence ou des prix affichés en vitrine. Nous avons retenu les ventes de logements de 2024 et 2025, écarté les ventes mixtes et les valeurs aberrantes, puis rattaché chaque vente à son quartier.
Trois limites, qu'il faut avoir en tête :
- Une médiane de quartier écrase les différences internes. Dans un même quartier, un T2 refait à neuf avec ascenseur et un T2 en étage sans travaux depuis quarante ans ne valent pas le même prix, et l'écart peut atteindre le double.
- Le fichier ne dit rien de l'état du bien, ni de son diagnostic énergétique, ni de l'existence d'un garage ou d'un extérieur. Ce sont pourtant les trois choses qui font le prix.
- Nous ne publions rien en dessous de 10 ventes. Un chiffre calculé sur sept transactions n'est pas un prix de marché, c'est un accident.
Pour l'évolution du marché montilien dans le temps, les taux et le contexte, voyez notre page sur les prix de l'immobilier à Montélimar. Pour visiter, comparer et négocier, la liste des agences immobilières de Montélimar.
Questions fréquentes
Quel est le quartier le moins cher de Montélimar ?
Pour un appartement, c'est Nocaze, avec un prix médian de 1 136 € le mètre carré sur les ventes de 2024 et 2025, soit un tiers de moins que la médiane de la ville. Viennent ensuite la Ville Haute à 1 482 € et la Ville Basse à 1 646 €. Autrement dit, le centre historique fait partie des secteurs les moins chers de Montélimar, ce qui surprend souvent.
Quel est le quartier le plus cher de Montélimar ?
Les Blaches et Les Champs, au sud, arrivent en tête dans les deux catégories, 2 425 € le mètre carré pour un appartement et 2 557 € pour une maison. C'est le seul quartier où l'appartement se vend plus cher que la médiane des maisons de la ville. Maubec-Redondon suit de près pour les appartements, à 2 246 €.
Combien coûte un logement à Montélimar en 2026 ?
Sur les ventes de 2024 et 2025, le prix médian d'un appartement est de 115 000 € pour 66 m², soit 1 700 € le mètre carré. Celui d'une maison est de 235 000 € pour 100 m², soit 2 366 € le mètre carré. La maison se paie donc environ 39 % plus cher au mètre carré que l'appartement, un écart plus marqué que dans beaucoup de villes.
Combien Montélimar compte-t-elle de quartiers ?
La Ville ne publie pas de découpage officiel en quartiers avec des limites précises. Le seul zonage infra-communal officiel est celui de l'INSEE, qui découpe Montélimar en 14 IRIS : 12 zones d'habitat et 2 zones d'activité. Ce sont ces 12 quartiers d'habitat que nous utilisons ici, parce que ce sont les seuls dont on connaisse exactement les contours.
Quels sont les quartiers prioritaires de Montélimar ?
Trois quartiers, pour la période 2024-2030, le Centre Historique, Nocaze et les Quartiers Ouest. Ensemble, ils comptent 8 018 habitants, soit 20,2 % de la population de la commune, selon le système d'information de la politique de la ville. Leurs périmètres ne coïncident pas exactement avec ceux des quartiers statistiques.
Quel quartier choisir pour vivre sans voiture à Montélimar ?
La Ville Basse et la Ville Haute, à 5 et 7 minutes à pied du centre. La Ville Basse est de loin la mieux desservie, avec les onze lignes du réseau qui y passent. À l'inverse, Nocaze et les Quartiers Ouest ne sont desservis que par deux ou trois lignes, et Maubec-Redondon est à 46 minutes de marche du centre.
Deux pages complètent celle-ci pour qui s'installe. Le coût de la vie à Montélimar comparé à Valence et Lyon chiffre le loyer et le prix d'achat au mètre carré, et le code postal de Montélimar explique pourquoi le 26200 couvre aussi Ancône.